Résidences de services
Faire le choix d’investir en Location Meublée c’est investir dans des secteurs identifiés reposant sur des fondamentaux de marché solides offrant une forte visibilité à long terme.
4 secteurs pour investir en résidences de services gérées :
- Le secteur médicalisé
- Le secteur étudiant (En France nous manquons de logements étudiants, d’ici 2027, la France comptera 2,8 millions d’étudiants)
- Le secteur des résidences seniors (Une catégorie en constante augmentation)
- Le tourisme
Avantages d’investir dans des résidences de services :
- Une rentabilité locative élevée
- Aucune vacance locative (l’investisseur confie par bail commercial le bien à un exploitant professionnel assumant seul les contraintes d’exploitation)
- Une possibilité de financement (à crédit ou in fine)
- Un confort de gestion (le bien est géré par un exploitant professionnel à qui incombe la responsabilité de la maintenance et de l’entretien du bien)
- Un bail ferme longue durée : LOYERS GARANTIS (l’investisseur bénéficie d’un engagement ferme de location du gestionnaire exploitant pendant une période de 1 à 12 ans)
- Des revenus quasiment nets d’impôts (la Location Meublée, relevant de la catégorie des BIC, bénéficie de l’amortissement du bien permettant de diminuer pendant une très longue période l’impôt sur les recettes de cette activité locative)
- Une TVA immobilière au taux de 20 % récupérable par l’investisseur (et des intérêts d’emprunt déductibles des loyers venant prolonger la période faiblement imposée)
La Location Meublée est considérée fiscalement comme une activité commerciale qui relève de l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) (et non des revenus fonciers), définis à l’article 34 du CGI. Selon l’article 39 C du CGI, les amortissements comptables sont déductibles à concurrence de la différence entre les loyers et les charges locatives afférentes au bien ; pour le solde, ils sont reportables indéfiniment et déductibles des résultats futurs.
TVA et loyers
Les loyers sont soumis à la TVA dès lors que le locataire exploitant offre, en plus de l’hébergement au moins trois des quatre prestations suivantes :
- le petit déjeuner
- le nettoyage régulier des locaux
- la fourniture de linge de maison
- l’accueil et la réception de la clientèle
Location meublée et statut LMNP :
Le statut fiscal de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité avantageuse avec des revenus peu ou non imposés.
Avantages du statut LMNP :
- La souplesse quant aux loyers, libres, et aux préavis
- La rentabilité locative, supérieure à celle de la location nue
- La fiscalité car les loyers tirés de la location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux. Ce qui permet de déduire, non seulement les charges et dépenses liées à l'entretien, mais également l'amortissement comptable, ce qui, en réduisant la base taxable, conduit à une imposition des revenus locatifs faible ou nulle sur une longue période.
